房地产横盘时代:开发商急于过渡

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住房价格“的房地产”房地产融资市场紧缩调控压力,房企缺钱的叠加。凭借丰富的,高利润已经知道,他们正在寻求资金链的生存压力。道路债券部分持续高利率更积极尝试多元化经营发展,从工商部门得到的分成五个主要方向:养老地产,房地产文旅,特色镇,房地产和物流地产教育。据统计,今年

  住房价格“的房地产”

  房地产融资市场紧缩调控压力,房企缺钱的叠加。凭借丰富的,高利润已经知道,他们正在寻求资金链的生存压力。道路债券部分持续高利率更积极尝试多元化经营发展,从工商部门得到的分成五个主要方向:养老地产,房地产文旅,特色镇,房地产和物流地产教育。据统计,今年是19,房价腾飞“房地产”这个词 – 一个是打擦边球,以获得融资,而另一种是业务范围的扩大,不再局限在房地产。这种尝试是积极的,但难。在陌生的国土,经常撞了南墙,还有之前许多情况下,。但是,不要找

1.80英雄合击寻求突破,怕是烂缆车然。自古华山一条路,怎么走?掌舵的智慧这个测试。(林红)

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  有统计数据显示,今年19,房价已摆脱了“房地产”字。衍生业务板块分为五个主要方向:养老地产,房地产文旅,小镇的特征,房地产和物流地产教育。

  毫无疑问,增量房地产市场已经见顶的天花板,房价也越来越急转移确定。

  嘉凯城提出的问题在11月12日晚间的公告,公告称将进军电影业。为此嘉凯城在房地产相关股,其中早期11月9日公告称,公司的底价上市整体3转移。$ 5.5十亿价格由浙江产权交易所在其五个房地产项目投资组合的转让上市。

  比预期的更为迫切,房价在多元化业务上动作频频,并努力采取增加趋势。

   10月11日,江门市新会华侨中国政府,并签署了战略合作协议,工业地产; 10月29日,中国宣布62财务记录。8。1十亿人民币收购万达文旅的; 10月29日,保利公寓管理与未来域实现人才公寓业务的长期战略合作。

  CRIC研究中心监测显示,一些房企开始积极尝试多元化业务发展,涉及大约19方向,可切分为四大板块:房地产开发+,房地产,库存管理等业务下游。

  欧阳洁,新城控股副总裁,在与记者在21世纪经济报道采访时接受采访时表示,“在未来的房地产市场将横盘整理进入的时代,关闭的上部和下部的长期维护的区域在目前的水平,价格基本平稳小幅波动中横盘区间。市场不会成为蛋糕做大,仅仅依靠住宅,商业,办公等物业销售依托,住房企业业绩增长将放缓。只有多元化,才有可能找到新的增长机会。“

  然而,房地产的黄金时代是知广,利润高,过渡并不容易房价上涨。

  VS急于过渡边界无限

  在财政压力上升的市场环境下,房企在经营多元化业务领域正在加速趋势。

  11月12日晚间,嘉凯城宣布,培育第二主业进入良好的发展前景电影产业的发展,拟签署一系列“租赁合同”恒大地产及其子公司,恒大地产及其若干附属公司租赁空间作为部分公司开业经营场所工作室。不要犹豫,转移嘉凯城房地产相关股权。11月9日晚,嘉凯城(000 918。SZ)发布公告称,该公司将积极发展第二主业,未来将立足于住宅业务发展战略,该部分股权由房地产项目保持在转印。这下一个发展阶段将提供更加雄厚的资金储备和现金流产生积极影响。第二主业的转型背后的嘉凯城,最有可能的中国恒大曾经悄然布局文化产业领域。

  不仅嘉凯城,许多开发商为了过渡,甚至更名为行之举,彰显其决心。2016年,雅居乐地产更名为雅居乐集团和战略升级在2017年,为扩大财产,教育,环保,建筑等相关业务,声称收入的未来50%将来自多元化企业; 2018年2月,全国房地产时代更名为时代中国,已经成为中小型企业在房间里多样化的先驱,该公司已进入商业地产,小城镇功能等诸多领域; 其次是3月23日,龙湖公布 – 该公司有意改变中国名字“湖集团控股有限公司‘更名,理由是’该集团现已覆盖房地产开发,商业运营,长期租赁公寓及物业管理业务的四个主要渠道,在未来的城市空间和服务重建将探索的深度和参与。“在九月中旬2018年,保利地产升位为”保兴发展控股集团有限公司。有限公司。”,也为了体现公司的多元化发展方向。

  有统计数据显示,今年19,房价已摆脱了“房地产”字。衍生业务板块分为五个主要方向:养老地产,房地产文旅,小镇的特征,房地产和物流地产教育。

  但是,住房价格在过渡边界无限扩大,他们甚至设置的意图更广泛的领域把目光投向寻找新的业绩增长点,包括娱乐,零售,主要的健康,农业,环保,科技,体育,等等。0.2018,声称未来十年恒大希望在AI,量子计算和航天科技,以及他们的中国科学院领域100十亿投资于科技圆,展开布局签署协议,将投资1000十亿对于三大研究基地建设。

  CRIC研究中心的统计排名前30位房企布局其他业务情况。有六个零售分销,包括碧桂园,恒大,万科等; 16大健康产业,包括中国在内的财富,阳光城,泰和集团的布局; 布局农业7,包括中国华润置地,绿城中国等。 ; 六个环保产业的布局,包括中国海外物业,中国金茂等; 布局技术产业五,包括恒大,绿色拿着蓝色的发展; 体育产业7的布局,包括世界贸易地产,金地集团,富力地产。

  “怕吃热”

  对于任何企业来说,转型并不容易。欧阳洁认为,房企的心态当前转换更“怕吃热”。“房地产市场的未来已经成为一个基本的共识横盘整理,没有多元化,业绩增长是很难做到多样化,咬掉比你更可以嚼。“他说。

  “从主观上讲,私人住宅价格的确是有扩大房地产相关的业务需求,一方面是房地产开发行业是一个大的变化阶段,未来对房地产的需求也将多元化,养老保险,旅游,物流等上,大力也推动了房屋租赁价格的发展国家都加入了长期租赁公寓等领域。或者选择进入建筑,经纪和金融服务领域,延伸产业链线。“58安居客地产首席分析师张博表达研究所。

  然而,值得关注的是,房企转型是更加“活泼”的意义大于实际。年度CAC集团21世纪经济报道记者查阅一直热衷近年来多元化。该报告显示,尽管参与医疗保健,酒店,影院,金融,文化旅游和其他行业,但真正支持集团CAC多元化的步伐CAC集团的主要表现仍然是房地产。泰禾集团2017年年度报告,报告期内,公司实现243总收入。3.1个十亿的房地产业务占96.61%,化工行业占0.62%,服务业占0。80%; 零售业占1.37%,其他业务0的比例。60%。企业会计利润驱动的宪法是背后。泰禾集团的报告显示,2018年上半年,房地产行业的毛利率在33高居榜首。24%,其他如服务业只有11

不锈钢管。5%,最低余量业务段只有6%。

  与张宏伟研究所首席策略分析师认为,这不是表现的地产,但一些运营商试图将主营业务的基础上升级的房地产服务,因为这个上限的增量最多的商品房销售在未来五到十年,是。所以,从商业的角度来看,它也必须在这一阶段提前规划和过渡完成后,在企业业务的长远发展的股票寻找机会。

  此外,住房价格也更实际的原因多样化。为了扩大经营范围,以更好地解决企业面临的融资难问题“民营房企的多元化发展,从客观原因。近年来,房地产金融调控的实力并没有减弱,甚至在今年下半年,央行继续“放水”,仍不能放松。在这种情况下,通过其他融资手段改名是实现的一种方式。“博表达。

  洪波认为,如果转型成功,在本质上,仍然需要看到的核心竞争力是否在当前的市场环境相匹配,过渡意味着房企在房地产开发和销售自有品牌的运营经验和零一些程度,并建立在新领域的核心竞争力,这不是简单的,但是对于一些住房价格也值得一试。

  来源:21世纪经济报道

  

作者: sf999

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